1. Down Payment
2. Inspection
3. Mortgage ve Finansman Süreci
4. Closing

Satın almak istediğiniz gayrimenkul için ilk olarak satıcıya satın alma teklifi sunmanız gerekir. Bu teklif, evin fiyatı ve diğer şartlar hakkında detaylar içeren yazılı bir anlaşmadır. Satıcı yapmış olduğumuz bu teklifi kabul ederse, karşılıklı olarak bir satış sözleşmesi oluşturulur. Bu aşama, evin sadece parayı vererek anında satın alınabileceği bir işlem olmadığını gösterir.

New Jersey'de, alıcı ve satıcı sözleşmeleri imzaladıktan sonra genellikle 3-5 günlük bir avukat inceleme dönemi vardır. Bu süre zarfında, hem alıcının hem de satıcının avukatı, sözleşmedeki şartları gözden geçirip düzenlemeler yapabilir.

Yapmış olduğumuz teklif ve sözleşme kabul edildikten sonra, alıcıdan genellikle belirli bir peşinat (down payment) istenir. Bu miktar çeşitli etkenlerden dolayı değişkenlik gösterebilir ve satın alma işleminin güvence altına alınmasını sağlar. Peşinat, yetkilendirilen avukatın “trust account” denilen hesabına gönderilir ve orada tutulur.

Evi satın almadan önce özellikle nakit alınacak evlerde denetim yaptırmak çok önemlidir. Denetim, evin fiziksel durumu hakkında detaylı bilgi verir ve olası sorunların (örneğin su sızıntıları, elektrik sorunları, temel çürümesi) ortaya çıkmasını sağlar. Eğer büyük sorunlar varsa, bu sorunları çözmek için satıcıdan tamirat talep edebilir ya da pazarlık yapabilirsiniz. New Jersey’de ev sahipleri kozmetik tamiratları sağlamak zorunda değildir. Örneğin çizik parke gibi durumlar. Fakat evde her şeyin çalışır durumda olması gerekmektedir.

Eğer mortgage kullanıyorsanız, hali hazırda banka tarafından mülkün değeri hakkında bir değerlendirme yapılır. Bu süreçte, bankadan bankaya göre değişen değerlendirmeler sonucu, mülkün gerçekten teklif ettiğiniz fiyata değer olup olmadığını belirlemek amaçlanır. Binada öngörülen büyük sorunlar mevcutsa banka mortgage vermeyi kabul etmeyebilir.

Gayrimenkul alma sürecinin son aşaması kapanış (closing) olarak adlandırılır. Kapanış gününde, mülkün yasal mülkiyeti alıcıya devredilir ve son ödemeler yapılır. Kapanış gününde imzalanan belgeler arasında tapunun devri, satın alma sözleşmesi ve finansman belgeleri yer alır. Ayrıca alıcı, kapanış maliyetlerini de öder (tapunun devri, vergiler, sigorta, vb.).

Kapanış maliyetleri, genellikle evin değerine bağlı olarak %2 ile %5 arasında değişkenlik gösterebilir ve tamamı alıcı tarafından ödenir.

Son olarak kapanışta tüm belgeler imzalandıktan ve ödeme tamamlandıktan sonra, evin tapusu (title) yasal olarak sizin adınıza devredilir. Bu noktadan sonra, evin resmi sahibi olursunuz ve ev size teslim edilir.