Amerika Birleşik Devletleri’nde, yabancı uyruklu vatandaşların çoğunun ABD'de kredi geçmişi olmayabilir. Ancak, bazı bankalar yabancı kredi geçmişinizi değerlendirebilir veya kredi skoru olmadan da gelir ve varlık durumuna göre kredi sağlayabilir. Ayrıca, ABD'de bir sosyal güvenlik numaranız (SSN) veya bireysel vergi mükellefi numaranız (ITIN) varsa, bu süreçte avantaj elde edebilirsiniz. Foreign National Mortgage, Non-QM Mortgages, Uluslararası Bankalar ve Özel Finansman gibi seçenekleri ister bizlerin çalıştığı veya ister sizin çalıştığınız farklı bankalar ve finans kuruluşlarıyla çalışarak sizin için en uygun kredi seçeneğini bulabilir ve bu süreçte bir mortgage danışmanı ile iş birliği yaparak en iyi fırsatlardan yararlanabilirsiniz.

New Jersey'de bir ev satın almak, sadece parayı ödeyip hemen sahip olabileceğiniz bir işlem değildir. Teklif verme, sözleşme imzalama, denetim, finansman sağlama ve kapanış gibi aşamaları içeren bir süreçtir. Ayrıca, emlak danışmanınıza ek bir avukat ile çalışmanız tavsiye edilir, çünkü bu süreçte yasal detaylar önemlidir ve profesyonel rehberlik almanız, işlemin sorunsuz gerçekleşmesini sağlar.

Ayrıca beğendiğiniz evin yabancı yatırımcı kredisine uygun olması kredi almayı kolaylaştırıyor. Örneğin yabancı yatırımcılar için müstakil evlere veya condo dediğimiz apartman dairelerine yönlendiriyoruz. Co-op dediğimiz kooperatif evler yabancı yatırımcı için çok uygun olmayabiliyor, çünkü evi satın aldıktan sonra içinde ev sahibinin minimum bir veya iki sene oturma şartı olabiliyor.

Fiyat aralığını belirledikten sonra, ev beğeniyoruz. Beğendiğiniz bir ev olduğu zaman o evin özgeçmişine, vergilerine, ödemelerine, koşullarına, şartlarına, kira getirilerine bakıyoruz. Sizin için uygunsa teklif veriyoruz, ev sahibi kabul ederse işlemi başlatıyoruz.

Yabancı yatırımcılar için evin kira getirisi mortgage ödemelerini karşılayabilecekse başka bir belgeye gerek duyulmuyor. Ancak karşılamıyor ise Türkiye’den aradaki farkı karşılayabileceğini gösteren gelir beyan etmek gerekebiliyor. Bizim çalıştığımız ya da sizlerin çalışmak istediği mortgage firmaları bu konuda müşterilerimize yardımcı oluyor ve gerekli evrakları bir araya getirmelerini sağlıyor.

1- Offer

2- Down Payment

3- Inspection

4- Mortgage ve Finansman Süreci

5- Closing

Satın almak istediğiniz gayrimenkul için ilk olarak satıcıya satın alma teklifi sunmanız gerekir. Bu teklif, evin fiyatı ve diğer şartlar hakkında detaylar içeren yazılı bir anlaşmadır. Satıcı yapmış olduğumuz bu teklifi kabul ederse, karşılıklı olarak bir satış sözleşmesi oluşturulur. Bu aşama, evin sadece parayı vererek anında satın alınabileceği bir işlem olmadığını gösterir.

New Jersey'de, alıcı ve satıcı sözleşmeleri imzaladıktan sonra genellikle 3-5 günlük bir avukat inceleme dönemi vardır. Bu süre zarfında, hem alıcının hem de satıcının avukatı, sözleşmedeki şartları gözden geçirip düzenlemeler yapabilir.

Yapmış olduğumuz teklif ve sözleşme kabul edildikten sonra, alıcıdan genellikle belirli bir peşinat (down payment) istenir. Bu miktar çeşitli etkenlerden dolayı değişkenlik gösterebilir ve satın alma işleminin güvence altına alınmasını sağlar. Down payment, yetkilendirilen avukatın “trust account” denilen hesabına gönderilir ve orada tutulur.

Evi satın almadan önce, özellikle nakit alınacak evlerde denetim yaptırmak çok önemlidir. Denetim, evin fiziksel durumu hakkında detaylı bilgi verir ve olası sorunların (örneğin su sızıntıları, elektrik sorunları, temel çürümesi) ortaya çıkmasını sağlar. Eğer büyük sorunlar varsa, bu sorunları çözmek için satıcıdan tamirat talep edebilir ya da pazarlık yapabilirsiniz. New Jersey’de ev sahipleri kozmetik tamiratları sağlamak zorunda değildir. Örneğin çizik parke gibi. Fakat evde her şeyin çalışır durumda olması gerekiyor.

Eğer mortgage kullanıyorsanız, banka tarafından mülkün değeri hakkında bir değerlendirme yapılır. Süreçte bankadan bankaya göre değişen değerlendirmeler sonucu, mülkün gerçekten teklif ettiğiniz fiyata değer olup olmadığını belirlemek içindir. Binada öngörülen büyük sorunlar mevcut ise banka mortgage vermeyi kabul etmez.

Gayrimenkul alma sürecinin son aşaması kapanış (closing) olarak adlandırılır. Kapanış gününde, mülkün yasal mülkiyeti alıcıya devredilir ve son ödemeler yapılır. Kapanış gününde imzalanan belgeler arasında tapunun devri, satın alma sözleşmesi ve finansman belgeleri yer alır. Ayrıca alıcı, kapanış maliyetlerini de öder (tapunun devri, vergiler, sigorta, vb.).

Kapanış maliyetleri, genellikle evin değerine bağlı olarak %2 ile %5 arasında değişkenlik gösterebilir ve tamamı alıcı tarafından ödenir.

Son olarak kapanışta tüm belgeler imzalandıktan ve ödeme tamamlandıktan sonra, evin tapusu (title) yasal olarak sizin adınıza devredilir. Bu noktadan sonra, evin resmi sahibi olursunuz ve ev size teslim edilir.

ABD'de gayrimenkul almak veya kiralamak için ABD'ye gitmeniz gerekmez. Online araçlar sayesinde bu işlemleri uzaktan da gerçekleştirebilirsiniz. ABD'de güvendiğiniz bir emlak danışmanınız ve avukat ile çalışarak tüm süreci kolayca yönetebilir, dijital imza ve online para transferleri ile işlemleri tamamlayabilirsiniz. Ancak vizeniz ve imkanınız varsa bizler her zaman mülkün görülerek alınmasını öneriyoruz.

New Jersey, gayrimenkul yatırımı için güçlü bir potansiyele sahiptir. Stratejik konumu, güçlü ekonomisi, büyüyen nüfusu, ticari ve konut piyasalarındaki canlılık, yatırımcılar için uzun vadeli kazançlar sunmaktadır. Ayrıca, vergi avantajları ve gelişen altyapı projeleri de yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımları açısından New Jersey, kârlı bir yatırım bölgesi olarak öne çıkmaktadır.

New Jersey, Amerika Birleşik Devletleri'nin en büyük ekonomik ve ticaret merkezlerinden biri olan New York City'ye yakınlığı sayesinde yatırımcılar için cazip bir bölgedir. Çalıştığımız bölgeler genel olarak Manhattan’a, New York içindeki çoğu bölgeden ulaşım ve yakınlık olarak daha kolaylık sağlamaktadır. Aynı zamanda, New Jersey’in önemli şehirlere de yakınlığı, bu eyaleti ticaret, ulaşım ve iş dünyası için kritik bir nokta haline getiriyor.

New Jersey, kara, deniz ve hava yollarıyla büyük bir ulaşım ağına sahiptir. Newark, JFK International Airport ve limanlar gibi stratejik altyapı unsurları, bölgeyi ticari taşımacılık için önemli bir merkez haline getirir. İş dünyasının gelişimiyle birlikte ofis ve endüstriyel alanlara olan talep artmaktadır. Ayrıca, göçmen işgücü ve artan nüfus, konut kiralamalarına olan talebi de artırmaktadır. Bu, yatırımcıların kiralama yoluyla sabit gelir elde etme fırsatlarını güçlendirir.

New Jersey'de yer alan şehirler, özellikle Hoboken, Jersey City gibi New York'a yakın bölgeler, genç profesyoneller ve aileler arasında oldukça popülerdir. Yüksek yaşam standartları ve şehirlere kolay ulaşım, konut piyasasını hareketli tutmaktadır.

New Jersey'de evinizi satarken en önemli vergi kalemi Gayrimenkul Transfer Vergisi olup, bu genellikle mülkün satış fiyatına göre değişir. Ayrıca, eğer mülkünüzü kar ederek satıyorsanız hem federal hem de eyalet düzeyinde sermaye kazanç vergisi ödemeniz gerekebilir. Bunun yanı sıra, satışla ilgili diğer kapama masrafları ve belirli durumlarda "Exit Tax" ödemesi de gündeme gelebilir. Genellikle 350,000 $ altındaki evlerde görece daha düşük vergiler çıkar.

İlanlarımızda ilgilendiğiniz gayrimenkulün çevresindeki okulların derecelendirmelerini gösteren analizler mevcut, genellikler Amerika’da gayrimenkul alırken bu puanlamalar göz önünde bulundurulabiliyor.